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开店帮投资开店
  • 2017-01-09 03:54:40
  • 来源: 中国店网

五部搞定选好址。

1、定商圈

根据您自身的方便性和社会关系确定相应的大致方以北京苏为例:我希望能在朝阳区选择一个店面,因为我的工作地点和住址都在朝阳,相对比较方便,社会的关系网络也相对熟悉;然后再将朝阳区的几个比较典型的商圈做大体的圈定。比如:国贸商圈、现代城商圈、CBD商圈、燕莎商圈、望京商圈、亚运村商圈、华堂商圈、北苑商圈、大山子商圈、朝阳门商圈、建国门商圈;然后再在这些大的商圈中选择相应的楼盘,以公寓、门面、底商为主。

2、定地点

寻找到各大商圈的代表楼盘以后,再根据自己的投资预算,结合各商圈的租金价格,比较出合理的位置,最后选定具体的地点。比如最后我就选择了朝外商圈,可以选择的楼盘有以下几种:广场、朝外公寓、昆泰公寓、吉祥里小区、蓝岛商厦。

3、定房间

根据自身的投资额度,选定相应的房间。比如:我需要选择在200平方米的建筑面积,房租价格不能超过4元/平方米/天,层的高度不能超过6层,可以改动装修、上下水源方便、靠近电梯出口。

4、定格局

根据品牌的要求、自己对店铺的定位,选择相应的合理结构的房间,在考虑装修的时候,有的墙面是不能动的,所以会涉及是否可以非常充分地利用空间,装修出理想的效果,在选址的时候,定要充分考虑这一因素,马虎不得。

5、定周边的活动区

这是一项比较花时间和不太确定的因素,但们需要把周围的环境尽可能地先做摸底调查。其实在开业以后,我需要吸引新顾客的时候,也会将这些前期考察点绘制出商圈地图,便有计划地开展工作。在选址的时候,我们需要考虑:

周边有什么可以匹配的消费场所。

物业管理的严格程度。

在楼盘内有哪些地方可以做广告宣传,如果能做费用多少。

物业是否有相应的会所、他们能提供一些什么样的服务项目,是否冲突、是否可以合作。

做好了这些方面的调查,就基本可以确定这个地方能不能够快速地启动市场,有效实施好开业计划!

最后可以考虑将这些要求告诉附近的大型房屋中介机构,让这些专业的拥有大量房源信息的机构帮我们去寻找相应的店址!在价格的谈判过程中,要有坚决的态度,狠压房价,因为这是我们在后期经营中的主要成本!

经过全面的调查、认真的评估你的店址一定是最佳位置。业界常说:选一个好的地址是开店成功的一半。所以创业的准备,选址至关重要。

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