只要出资10万元，就能成为知名民宿“千里走单骑”的“共建人”，享受民宿主人的部分权益，上线短短半小时，众筹资金就突破了1000万……记者了解到，随着民宿行业的火爆，不少民宿项目开始用众筹方式进行拓展，动辄上千万的资金在极短时间内就能轻松筹到。
这种民宿众筹方式靠谱吗?当一名民宿“共建主”能享受什么样的权益，又要承担怎样的风险?
最美民宿3分钟筹到500万
日前，在淮海路的一栋小洋楼里举行了一场特殊的宣讲会，被誉为云南最美民宿的“千里走单骑”在此招募“共建人”。只要投入一定资金，就能参与民宿项目的共建，成为民宿业主。设置的门槛很高，投入资金起点金额为10万元。
尽管门槛很高，但火爆情况依然超出了预期。根据众筹平台“开始众筹”上的数据统计，“千里走单骑”有五大项目开放了众筹， 每一次上线都成为平台爆款，屡刷纪录;以雪山庄园酒店项目为例：上线1分钟突破200万，3分钟突破500万，10分钟突破700万，25分钟完成900万。
“千里走单骑”众筹项目的火爆并非偶例。实际上，在非标住宿行业，民宿众筹模式已经越来越流行。开始众筹CEO徐建军接受记者采访时表示，从去年9月开始众筹第一个民宿众筹项目“村上湖舍”上线至今，平台上线民宿项目已逾数百个，总认筹金额近6亿，认筹人数达数十万。每一次知名民宿项目的推出，都会引发一波认筹高潮。除了雪山庄园项目，900万的众筹标的不到25分钟即告认筹完毕外，松赞集团的民宿项目，上线不到12小时即完成500万交易额，屡屡刷新行业记录。
“我们平台上的众筹项目，民宿项目要超过一半，这也反映了民宿行业良好的市场前景。”徐建军表示，正是出于对民宿行业的看好和深刻理解，他们决定将民宿业务独立运营，成立了民宿行业最大综合服务平台“借宿”。
每年能分红还可分时度假
通过网络众筹投入资金成为民宿业主，能享受什么权益，又要承担怎样的风险呢?
以千里走单骑“杨丽萍艺术酒店”项目为例，记者在“共建人”合作协议书上看到，每份认筹金是20万，即可拥有该酒店0.4%的分红权，参与每年分红。根据酒店方提供的资料，近三年杨丽萍艺术酒店每年回报均超过12%。
除了参与分红外，还享有分时度假权。在成为该酒店的共建人期间内，三年内免费享有千里走单骑旗下大理、丽江、腾冲、泸沽湖区域所有酒店共40188元消费权，包括酒店客房、餐饮及所有相关配套服务。同时获得终身使用权VIP会员卡一张，凡入住千里走单骑酒店及度假村旗下中国境内酒店均可享受8.5折优惠。
网络众筹也存在一定风险
当然，认筹成为民宿业主并非是没有风险。互联网众筹是通过网络平台融资，在一个虚拟环境怎样保证诚信，是任何一个投资人首先需要面临的问题。对此，专家指出，网络众筹由于目前还没有成型的规范，缺乏监督，因此也存在着一定的风险，投资需要谨慎。
对于民宿众筹的风险，徐建军表示，首先众筹平台会有一套风控系统，还有第三方评估公司会对平台上的民宿项目进行风险评估，这些潜在风险都会向投资者告知。“民宿本身就是一个非标准化、去中心化的行业，风险确实存在。我们平台会以一套严苛的标准，首批挑选出中国最好的66家中高端民宿，尝试为行业提供基础服务和信用背书，并为之树立坐标。”另外，一些民宿项目本身的品牌信誉度同样是一种风险保障，不少投资人正是因为认可这个品牌，才会参与认筹。同时，一些项目还设置了回购权，比如杨丽萍酒店项目，只要“共建人”不愿再继续，酒店方三年后可以100%原价回购。
民宿众筹主要为 “筹人”非“筹钱”
众筹让民宿主迅速得到了资金支持，方便项目的复制和拓展。不过记者在采访中发现，事实上发起众筹的民宿主并不“差钱”，他们的目的更多是“筹人”。
“千里走单骑”创始人王冠接受记者采访时表示，尽管旗下5个项目的总认筹资金超过5000万，但是平均到每个项目，资金量其实并不高，尤其相对于酒店的总投资量而言更是微小。他们通过众筹这种方式实际上最打动人心的是品牌宣传，在低门槛、参与性强的众筹过程中，民宿主精心打造的民宿品牌能够以丰富的展现方式得到更多人的认同。“大乐之野”的新项目“小镇姑娘”预计投资1300万元，而他们放到众筹平台上筹集的资金目标只有区区几十万或者百来万，资金需求并不是他们的第一目的。
“我们不缺资金，只求道友。”王冠笑言，民宿众筹更重要的是“筹人”而不是“筹钱”，通过这种方式让更多志同道合的人走到一起，一起走得更远。“民宿本身就是一个小众产品，它的受众也比较精准，民宿众筹的兴起，让这些人能够通过投资成为民宿的一份子，可以推选信赖的人代表他们打造理想中的民宿，还可以为民宿做些力所能及的事，这些都将推动民宿行业的发展。”
江浙沪成民宿发展黄金地带
目前，民宿业比较发达的地区主要集中在云南、四川等西部城市，上海周边的莫干山、杭州、安吉等地区民宿业也比较成熟。而在民宿业主看来，江浙沪地区是民宿业发展的最黄金地带。
在民宿业主看来，首先江浙沪地区是国内最为富庶的区域，消费层次比价高，而且城市市民需求更加个性化，类似酒店式的标准住宿已经无法满足需求。“只要是个性化一点的民宿，随随便便卖到1000块钱以上没问题的，做的精一点，做的舒适一点，就天天会有人来住，市场需求这块不用担心。”西部地区一家民宿经理就坦言，莫干山民宿百分之八九十的入住率对他们来说简直是神话。因此一些好的民宿项目已经瞄准了江浙沪的市场，开始进行产品开发和升级。像“千里走单骑”的最新项目就已经选址在莫干山，即将正式启动。
不过，对于民宿项目在异地复制，面临的最大难题就是标准问题。因为民宿本身是一个非标产品，再加上各地对于民宿的政策标准不同，导致民宿项目在不同城市落地会存在不同的难题。
王冠坦言，目前他们就在探索建立民宿的标准，这个标准一是选址、建筑、布局等方面直观标准。“民宿项目选址非常重要，如果有一个特别好的选址，100分的卷子，20分已经有了，再加上建筑风格、装修风格，当地文化氛围等，必须要有经验的民宿主来做，这些都是我们擅长的。”另外的标准是服务标准，“民宿服务不同于酒店服务，但也要吸取酒店服务的长处，不能完全舍弃，再加上民宿的个性化服务，这样才能让客人满意。”
王冠认为，只有建立了成熟的标准，再结合当地的法规政策，民宿项目在不同的地方复制，才有成功的可能。
全部评论
0条评论
